臺北市文山區忠順街一段16號12F/14F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 71.6 萬/坪 × 91.14 坪
權狀坪數91.14 坪
主建物38.28 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.14 坪
└ 主建物 38.28 坪
└ 公設等 52.86 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪91.14 坪
土地坐落 實踐段一小段 682 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 71.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.6 萬/坪
本筆成交 71.6
本棟中位 64.1
忠順街一段中位 51.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 12%比忠順街一段中位 高 40%比文山區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,000 萬
+13%
2026 年推估5,662 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-06-08 4F/14F 4房2廳3衛 · 97.73 坪 61.2 萬/坪總 4,750 萬 2019-03-27 3F/14F 4房2廳3衛 · 97.73 坪 61.9 萬/坪總 4,750 萬 2019-03-27 5F/14F 4房2廳3衛 · 97.73 坪 63.3 萬/坪總 4,850 萬 2018-09-25 2F/14F 4房2廳3衛 · 82.67 坪 61.7 萬/坪總 4,451 萬 2018-08-19 6F/14F 4房2廳3衛 · 97.73 坪 63.6 萬/坪總 4,860 萬 2018-08-06 7F/14F 4房2廳3衛 · 83.6 坪 64.1 萬/坪總 4,680 萬 2018-01-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 91.14 坪 67.1 萬/坪總 4,675 萬 2017-08-18 10F/14F 4房2廳3衛 · 97.73 坪 65.7 萬/坪總 5,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。