臺北市文山區羅斯福路五段170巷41號10F/10F
2019-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 53.1 萬/坪 × 51.46 坪
權狀坪數51.46 坪
主建物45.39 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 51.46 坪
└ 主建物 45.39 坪
└ 公設等 6.07 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪51.46 坪
土地坐落 萬隆段二小段 449 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 50.9
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 4%比羅斯福路五段中位 低 11%比文山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+22%
2026 年推估2,928 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 7F/10F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 71.8 萬/坪總 2,910 萬 2019-06-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 60.1 萬/坪總 2,730 萬 2017-09-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 18.5 萬/坪總 750 萬 2014-09-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 62.4 萬/坪總 2,605 萬 2013-10-28 4F/10F 4房2廳2衛 · 58.17 坪 50.9 萬/坪總 2,960 萬 2013-03-10 4F/10F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 58.1 萬/坪總 2,920 萬 2012-10-08 8F/10F 4房2廳2衛 · 58.17 坪 49.2 萬/坪總 2,860 萬 2012-08-24 3F/10F 4房1廳2衛 · 58.17 坪 46.4 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。