臺北市大同區南京西路448號12F/12F
2023-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,608 萬 103 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物11.89 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 11.89 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 玉泉段二小段 690 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,608 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,348 萬
單價 103 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103 萬/坪
本筆成交 103
本棟中位 95.5
南京西路中位 69.4
大同區 2023 年中位 69.8
比本棟中位 高 8%比南京西路中位 高 48%比大同區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,608 萬
+12%
2026 年推估2,915 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,878 萬
每月月付70,372 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：第一次轉讓日期:112.11.07，成交價格:26080000元。第二次轉讓日期:112.12.31，成交價格:26080000元，即最後一手。最後一手權利買賣契約之成交價格:26080000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。