臺北市大安區羅斯福路二段91號25F/26F
2017-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 46.2 萬/坪 × 59.74 坪
權狀坪數59.74 坪
主建物36.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 59.74 坪
└ 主建物 36.41 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪59.74 坪
土地坐落 龍泉段三小段 214 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 86
羅斯福路二段中位 96
大安區 2017 年中位 82.8
比本棟中位 低 46%比羅斯福路二段中位 低 52%比大安區 2017 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。〈公司出售予公司監察人〉
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。