臺北市中山區林森北路91號17F/20F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,206 萬 97 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物18.68 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 正義段二小段 315 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,206 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,946 萬
單價 97 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97 萬/坪
本筆成交 97
本棟中位 98.3
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 1%比林森北路中位 高 64%比中山區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,206 萬
+15%
2026 年推估3,700 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,357 萬
每月月付88,295 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：本案建物係信託財產，受託人：僑馥建築經理股公司；委託人：璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-06-26 17F/20F 2房2廳2衛 · 41.34 坪 127 萬/坪總 4,117 萬 2026-05-26 11F/20F 2房2廳2衛 · 30.37 坪 88 萬/坪總 2,673 萬 2021-08-08 18F/20F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 102.1 萬/坪總 3,300 萬 2021-05-04 20F/20F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 101.4 萬/坪總 3,340 萬 2021-05-02 4F/20F 2房2廳1衛 · 40.43 坪 88.9 萬/坪總 2,910 萬 2021-04-17 19F/20F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 98.3 萬/坪總 3,216 萬 2021-03-03 16F/20F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 97.1 萬/坪總 3,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。