臺北市中山區林森北路91號18F/20F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 102.1 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物18.68 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪41.34 坪
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 102.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.1 萬/坪
本筆成交 102.1
本棟中位 98.3
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 4%比林森北路中位 高 73%比中山區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,300 萬
+15%
2026 年推估3,799 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：本預售屋於115年05月06日簽訂轉讓契約，買賣轉讓金額為3300萬元整。本案建物係信託財產，受託人：僑馥建築經理（股）公司；委託人：璞永建設（股）公司、璞慶建設（股）公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。