臺北市中山區松江路22號10F/12F
2022-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 84.5 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物28.21 坪
公設比14.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 長安段四小段 395 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.5 萬/坪
本筆成交 84.5
本棟中位 84.5
松江路中位 79.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 0%比松江路中位 高 7%比中山區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+14%
2026 年推估3,203 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 5F/12F 1房2廳2衛 · 32.76 坪 85 萬/坪總 2,785 萬 2025-06-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 83.3 萬/坪總 3,180 萬 2024-07-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 86.2 萬/坪總 2,920 萬 2023-05-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 87 萬/坪總 3,500 萬 2019-08-01 5F/12F 1房1廳2衛 · 32.76 坪 65 萬/坪總 2,129 萬 2017-08-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 62.9 萬/坪總 2,400 萬 2016-10-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 10.92 坪 64.1 萬/坪總 700 萬 2016-10-08 1房1廳1衛 · 30 坪 102.9 萬/坪總 3,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。