臺北市內湖區內湖路二段289號
2020-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,765 萬 140.3 萬/坪 × 41.3 坪
權狀坪數41.3 坪
主建物21.22 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.3 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪41.3 坪
土地坐落 碧湖段二小段 216 地號
價格拆解
成交總價4,765 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,515 萬
單價 140.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 140.3 萬/坪
本筆成交 140.3
本棟中位 76.9
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 高 82%比內湖路二段中位 高 105%比內湖區 2020 年中位 高 133%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,765 萬
+17%
2026 年推估5,568 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）903 萬
貸款（8 成）3,612 萬
每月月付135,320 元
30 年總利息1,260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-21 13F/15F 1房1廳1衛 · 32.24 坪 82.3 萬/坪總 2,113 萬 2021-01-03 7F/15F 1房1廳1衛 · 25.83 坪 74.5 萬/坪總 1,925 萬 2020-12-27 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 73.5 萬/坪總 1,900 萬 2020-11-29 15F/15F 1房1廳1衛 · 16.3 坪 87.1 萬/坪總 1,420 萬 2020-11-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 34.82 坪 72.6 萬/坪總 2,100 萬 2020-11-22 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.69 坪 71.5 萬/坪總 1,838 萬 2020-11-06 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 76.6 萬/坪總 1,975 萬 2020-10-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 20.71 坪 82.1 萬/坪總 1,699 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。