臺北市中正區林森南路71號13F/13F
2024-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 105 萬/坪 × 47.2 坪
權狀坪數47.2 坪
主建物19.49 坪
公設比39.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.2 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 27.71 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪47.2 坪
土地坐落 中正段一小段 440-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,270 萬
單價 105 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105 萬/坪
本筆成交 105
本棟中位 81.9
林森南路中位 80.4
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 28%比林森南路中位 高 31%比中正區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,500 萬
+18%
2026 年推估5,323 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 823 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）854 萬
貸款（8 成）3,416 萬
每月月付127,977 元
30 年總利息1,191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：塔式車位位於地下第二層。建物買賣總價為1800萬元整，土地買賣總價為2700萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 3F/13F 2房2廳2衛 · 47.2 坪 86.6 萬/坪總 4,088 萬 2022-03-16 5F/13F 2房2廳2衛 · 40.67 坪 73.8 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-21 7F/13F 2房1廳2衛 · 47.2 坪 81.9 萬/坪總 3,561 萬 2021-03-16 9F/13F 2房1廳2衛 · 47.2 坪 81.9 萬/坪總 3,560 萬 2020-12-09 6F/13F 2房1廳1衛 · 40.67 坪 78.7 萬/坪總 3,200 萬 2020-07-03 11F/13F 2房1廳2衛 · 40.67 坪 85.1 萬/坪總 3,460 萬 2020-06-09 10F/13F 2房1廳2衛 · 40.67 坪 79.3 萬/坪總 3,226 萬 2020-02-18 5F/13F 2房1廳2衛 · 40.67 坪 72 萬/坪總 2,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。