臺北市文山區政大二街260巷11號2F/5F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,810 萬 41.5 萬/坪 × 70.48 坪
權狀坪數70.48 坪
主建物36.22 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 70.48 坪
└ 主建物 36.22 坪
└ 公設等 34.26 坪
土地持分 29.28 坪
0 坪70.48 坪
土地坐落 政大段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,810 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,610 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 43.4
政大二街中位 41.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比政大二街中位 高 0%比文山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,810 萬
+11%
2026 年推估3,126 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,088 萬
每月月付78,225 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：本案拆算土地、建物及車位總價。土地總價：新台幣24847200元整；建物總價：新台幣1252800元整；車位總價：新台幣2000000元整。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 4F/5F 4房2廳3衛 · 71.03 坪 43.7 萬/坪總 3,000 萬 2021-08-10 3F/5F 3房2廳3衛 · 71.03 坪 39.7 萬/坪總 2,650 萬 2021-03-12 1F/5F 3房2廳3衛 · 63.97 坪 41.4 萬/坪總 2,650 萬 2017-01-15 1F/5F 3房2廳3衛 · 63.97 坪 59.4 萬/坪總 3,800 萬 2016-01-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 70.48 坪 58 萬/坪總 3,849 萬 2016-01-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 57 萬/坪總 3,786 萬 2015-11-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 63.97 坪 65 萬/坪總 3,830 萬 2015-10-31 3房2廳2衛 · 94.81 坪 54.8 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。