臺北市松山區八德路四段602號8F/12F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 49.5 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物23.3 坪
公設比40.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 寶清段七小段 743 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 48.4
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 2%比八德路四段中位 低 36%比松山區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,270 萬
+6%
2026 年推估2,395 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,816 萬
每月月付68,035 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 12F/12F 2房1廳1衛 · 24.58 坪 65.5 萬/坪總 1,610 萬 2024-04-07 8F/12F 5房1廳2衛 · 64.19 坪 49.1 萬/坪總 3,150 萬 2023-11-15 11F/12F 5房1廳5衛 · 64.15 坪 45.2 萬/坪總 2,900 萬 2022-11-21 11F/12F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 42 萬/坪總 1,680 萬 2022-07-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 49.3 萬/坪總 1,700 萬 2020-09-05 11F/12F 1房2廳1衛 · 30.4 坪 48.4 萬/坪總 1,470 萬 2020-07-17 6F/12F 3房1廳1衛 · 39 坪 46.2 萬/坪總 1,800 萬 2020-03-28 7F/12F 1房1廳1衛 · 20.97 坪 49 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。