臺北市文山區指南路二段221號2F/4F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 53.4 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物15.25 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 13.63 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 政大段三小段 506 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 53.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.4 萬/坪
本筆成交 53.4
本棟中位 59.4
指南路二段中位 56.1
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 10%比指南路二段中位 低 5%比文山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+11%
2026 年推估2,002 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 2F/4F 1房0廳1衛 · 11.22 坪 80.2 萬/坪總 900 萬 2025-05-24 1F/4F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 93.2 萬/坪總 1,008 萬 2025-05-04 4F/4F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 88.2 萬/坪總 800 萬 2020-12-14 4F/4F 2房1廳1衛 · 34.29 坪 56.2 萬/坪總 1,755 萬 2020-08-05 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.07 坪 58 萬/坪總 584 萬 2019-09-22 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.16 坪 59.5 萬/坪總 605 萬 2019-08-31 3F/4F 1房0廳1衛 · 11.32 坪 58.8 萬/坪總 666 萬 2019-08-29 2F/4F 1房0廳1衛 · 11.74 坪 57.2 萬/坪總 671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。