臺北市文山區指南路二段221號3F/4F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 584 萬 58 萬/坪 × 10.07 坪
權狀坪數10.07 坪
主建物5.15 坪
公設比35.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 10.07 坪
└ 主建物 5.15 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪10.07 坪
土地坐落 政大段三小段 506 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 59.4
指南路二段中位 56.1
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 2%比指南路二段中位 高 3%比文山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交584 萬
+20%
2026 年推估700 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）467 萬
每月月付17,503 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1091201轉讓價金638萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 2F/4F 1房0廳1衛 · 11.22 坪 80.2 萬/坪總 900 萬 2025-05-24 1F/4F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 93.2 萬/坪總 1,008 萬 2025-05-04 4F/4F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 88.2 萬/坪總 800 萬 2021-04-20 2F/4F 2房1廳1衛 · 35.63 坪 53.4 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-14 4F/4F 2房1廳1衛 · 34.29 坪 56.2 萬/坪總 1,755 萬 2019-09-22 3F/4F 1房0廳1衛 · 10.16 坪 59.5 萬/坪總 605 萬 2019-08-31 3F/4F 1房0廳1衛 · 11.32 坪 58.8 萬/坪總 666 萬 2019-08-29 2F/4F 1房0廳1衛 · 11.74 坪 57.2 萬/坪總 671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。