臺北市中山區林森北路575號4F/11F

2025-07-16 實價登錄成交明細

成交總價 5,500 萬 70.1 萬/坪 × 78.48 坪

權狀坪數78.48 坪

主建物61.26 坪

公設比15.8%

當時屋齡48 年

這筆買到什麼

建物 78.48 坪

└ 主建物 61.26 坪

└ 公設等 17.22 坪

土地持分 8.41 坪

0 坪78.48 坪

土地坐落 德惠段四小段 452 地號

成交當下的單價比較本筆 70.1 萬/坪

本筆成交 70.1

本棟中位 56

林森北路中位 59

中山區 2025 年中位 82.4

比本棟中位高 25%比林森北路中位高 19%比中山區 2025 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2025 年成交5,500 萬

+2%

2026 年推估5,609 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）1,100 萬

貸款（8 成）4,400 萬

每月月付164,842 元

30 年總利息1,534 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房2廳3衛

樓層4F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。