臺北市士林區福志路86號4F/17F
2018-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 13,268 萬 98.6 萬/坪 × 176.98 坪
權狀坪數176.98 坪
主建物71.43 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 176.98 坪
└ 主建物 71.43 坪
└ 公設等 105.55 坪
土地持分 23.79 坪
0 坪176.98 坪
土地坐落 福林段三小段 199 地號
價格拆解
成交總價13,268 萬
其中車位−1,320 萬
扣車位後房價11,948 萬
單價 98.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.6 萬/坪
本筆成交 98.6
本棟中位 116.4
福志路中位 89.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 15%比福志路中位 高 10%比士林區 2018 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交13,268 萬
+16%
2026 年推估15,419 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,390 萬
貸款（8 成）9,558 萬
每月月付358,096 元
30 年總利息3,333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（1,320 萬）
備註：毛坯屋─未隔間─未裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 15F/17F 3房2廳3衛 · 161.05 坪 119 萬/坪總 19,162 萬 2018-09-20 2F/17F 0房0廳0衛 · 174.33 坪 96.4 萬/坪總 12,800 萬 2018-01-19 6F/17F 0房0廳0衛 · 173.31 坪 98.2 萬/坪總 13,090 萬 2018-01-02 15F/17F 0房0廳0衛 · 161.05 坪 125.3 萬/坪總 16,080 萬 2017-10-05 5F/17F 0房0廳0衛 · 175.01 坪 102.7 萬/坪總 13,500 萬 2017-05-04 16F/17F 0房0廳0衛 · 187.12 坪 128.1 萬/坪總 17,013 萬 2017-04-19 13F/17F 0房0廳0衛 · 171.18 坪 122.1 萬/坪總 15,980 萬 2017-03-07 14F/17F 0房0廳0衛 · 171.25 坪 122.4 萬/坪總 16,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。