臺北市大同區長安西路322號2F/13F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 60.7 萬/坪 × 56.05 坪
權狀坪數56.05 坪
主建物28.57 坪
公設比37.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.05 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪56.05 坪
土地坐落 玉泉段二小段 264 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 63
長安西路中位 59
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 低 4%比長安西路中位 高 3%比大同區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,400 萬
+11%
2026 年推估3,769 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 13F/13F 5房3廳3衛 · 101.34 坪 54.3 萬/坪總 5,500 萬 2025-03-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 74.5 萬/坪總 3,868 萬 2023-02-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 74.8 萬/坪總 3,800 萬 2022-02-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 60.6 萬/坪總 3,050 萬 2020-11-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 63.1 萬/坪總 3,150 萬 2020-05-02 7F/13F 3房2廳1衛 · 50.76 坪 57.1 萬/坪總 2,900 萬 2020-02-24 4F/13F 3房1廳2衛 · 17.32 坪 53.9 萬/坪總 933 萬 2018-03-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 60.1 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。