臺北市士林區中山北路七段81巷9號16F/19F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 9,250 萬 63.8 萬/坪 × 144.98 坪
權狀坪數144.98 坪
主建物111.64 坪
公設比13.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 144.98 坪
└ 主建物 111.64 坪
└ 公設等 33.34 坪
土地持分 18.33 坪
0 坪144.98 坪
土地坐落 天母段二小段 32 地號
價格拆解
成交總價9,250 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 73.9
中山北路七段中位 59.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 14%比中山北路七段中位 高 7%比士林區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,250 萬
+2%
2026 年推估9,433 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：依土地法第34-1處分陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。