臺北市文山區萬芳路28號8F/14F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,627 萬 62.3 萬/坪 × 48.49 坪
權狀坪數48.49 坪
主建物21.58 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.49 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪48.49 坪
土地坐落 萬芳段二小段 755 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,627 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,407 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 63.2
萬芳路中位 60.6
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 1%比萬芳路中位 高 3%比文山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,627 萬
+11%
2026 年推估2,922 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）481 萬
貸款（8 成）1,926 萬
每月月付72,141 元
30 年總利息671 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：原買方張OO於112年05月23日與姜OO訂定協議，將本合約所有權利義務全部轉讓予姜OO，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 68.23 坪 90.7 萬/坪總 5,200 萬 2024-03-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 67 萬/坪總 3,210 萬 2023-12-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.38 坪 67.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-08-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 35.47 坪 62.5 萬/坪總 1,840 萬 2021-08-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 58.38 坪 63.3 萬/坪總 3,280 萬 2021-08-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.47 坪 62.1 萬/坪總 1,810 萬 2021-08-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.55 坪 65.1 萬/坪總 3,380 萬 2021-07-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 63.2 萬/坪總 1,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。