臺北市士林區格致路208號7F/7F
2024-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 32 萬/坪 × 54.78 坪
權狀坪數54.78 坪
主建物36.94 坪
公設比22%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 54.78 坪
└ 主建物 36.94 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪54.78 坪
土地坐落 華岡段一小段 119 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 37.4
格致路中位 44.5
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 14%比格致路中位 低 28%比士林區 2024 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,750 萬
+3%
2026 年推估1,811 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。