臺北市松山區八德路四段686號
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,794 萬 46.2 萬/坪 × 103.72 坪
權狀坪數103.72 坪
主建物19 坪
公設比11.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 103.72 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 84.72 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪103.72 坪
土地坐落 寶清段七小段 650 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 72.8
八德路四段中位 77.9
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 37%比八德路四段中位 低 41%比松山區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,794 萬
+26%
2026 年推估6,056 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）959 萬
貸款（8 成）3,835 萬
每月月付143,682 元
30 年總利息1,337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態其他
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 38.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 75 萬/坪總 2,860 萬 2025-02-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 84.5 萬/坪總 860 萬 2025-01-23 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 82.5 萬/坪總 840 萬 2022-09-03 2F/12F 2房2廳2衛 · 26.09 坪 61.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-11-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 59.3 萬/坪總 2,260 萬 2020-09-13 9F/12F 2房2廳2衛 · 26.09 坪 72.8 萬/坪總 1,900 萬 2019-10-17 0房0廳0衛 · 108.23 坪 145.7 萬/坪總 15,774 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。