臺北市松山區八德路四段686號5F/12F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 59.3 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物26.03 坪
公設比19.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 寶清段七小段 650 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.3 萬/坪
本筆成交 59.3
本棟中位 72.8
八德路四段中位 78.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 19%比八德路四段中位 低 24%比松山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,260 萬
+23%
2026 年推估2,773 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 10F/12F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 38.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 75 萬/坪總 2,860 萬 2025-02-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 84.5 萬/坪總 860 萬 2025-01-23 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 82.5 萬/坪總 840 萬 2022-09-03 2F/12F 2房2廳2衛 · 26.09 坪 61.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-13 9F/12F 2房2廳2衛 · 26.09 坪 72.8 萬/坪總 1,900 萬 2019-10-17 0房0廳0衛 · 108.23 坪 145.7 萬/坪總 15,774 萬 2019-10-17 0房0廳0衛 · 103.72 坪 46.2 萬/坪總 4,794 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。