臺北市中山區新生北路一段88號10F/15F
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 50.8 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物27.61 坪
公設比4.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 4.87 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 正義段一小段 705 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 66
新生北路一段中位 64.1
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 23%比新生北路一段中位 低 21%比中山區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,849 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友間持份買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 1F/15F 0房1廳1衛 · 61.02 坪 109.8 萬/坪總 6,700 萬 2024-02-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 64.96 坪 46.2 萬/坪總 3,000 萬 2022-12-15 8F/15F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 59.5 萬/坪總 3,600 萬 2018-05-06 6F/15F 5房2廳2衛 · 51.74 坪 60.5 萬/坪總 3,128 萬 2016-12-01 1F/15F 0房1廳1衛 · 61.02 坪 105.9 萬/坪總 6,460 萬 2014-05-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 60.55 坪 64.4 萬/坪總 3,900 萬 2013-06-19 1F/15F 0房0廳0衛 · 61.02 坪 66 萬/坪總 4,027 萬 2013-03-19 14F/15F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 51.2 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。