臺北市松山區民生東路四段80巷3弄4號
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 84.5 萬/坪 × 39.05 坪
權狀坪數39.05 坪
主建物34.73 坪
公設比11.1%
這筆買到什麼
建物 39.05 坪
└ 主建物 34.73 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪39.05 坪
土地坐落 民生段 117-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.5 萬/坪
本筆成交 84.5
本棟中位 86.1
民生東路四段中位 86.1
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 2%比民生東路四段中位 低 2%比松山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,300 萬
+8%
2026 年推估3,576 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
民生東路四段97巷2弄16號 75.7 萬/坪 民生東路四段74號 90.5 萬/坪 民生東路四段80巷11弄3號 77.3 萬/坪 民生東路四段80巷15弄11號 143.4 萬/坪 民生東路四段120號 76.3 萬/坪 民生東路四段54號 73 萬/坪 民生東路四段122號 123.4 萬/坪 民生東路四段112巷5弄18號 62.1 萬/坪 民生東路四段97巷1弄6號 97.2 萬/坪 民生東路四段98號 87.4 萬/坪 民生東路四段97巷8弄1號 92.5 萬/坪 民生東路四段112巷7弄17號 75 萬/坪 民生東路四段97巷6弄10號 89.7 萬/坪 民生東路四段80巷6弄8號 89.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。