臺北市文山區政大一街255號5F/5F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 54.2 萬/坪 × 50.74 坪
權狀坪數50.74 坪
主建物23.46 坪
公設比45.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.74 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 27.28 坪
土地持分 17.65 坪
0 坪50.74 坪
土地坐落 政大段一小段 90 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 58.9
政大一街中位 52.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 8%比政大一街中位 高 3%比文山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+13%
2026 年推估3,112 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（6 筆）
2019-09-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 60.9 萬/坪總 2,260 萬 2018-05-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 51.9 萬/坪總 2,288 萬 2015-10-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 58.9 萬/坪總 2,530 萬 2013-07-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 61.9 萬/坪總 2,699 萬 2013-04-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 57 萬/坪總 2,468 萬 2013-02-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 61.7 萬/坪總 2,687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。