臺北市松山區八德路四段26號5F/9F
2019-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,065 萬 80.4 萬/坪 × 13.25 坪
權狀坪數13.25 坪
主建物8.6 坪
公設比27.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 13.25 坪
└ 主建物 8.6 坪
└ 公設等 4.65 坪
土地持分 2 坪
0 坪13.25 坪
土地坐落 西松段三小段 605 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.4 萬/坪
本筆成交 80.4
本棟中位 89.6
八德路四段中位 77.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 10%比八德路四段中位 高 4%比松山區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,065 萬
+26%
2026 年推估1,347 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 3F/9F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 96.9 萬/坪總 1,418 萬 2025-08-18 5F/9F 2房2廳1衛 · 14.63 坪 100.1 萬/坪總 1,465 萬 2022-11-07 4F/9F 1房2廳1衛 · 13.57 坪 83.1 萬/坪總 1,128 萬 2021-03-20 5F/9F 1房1廳1衛 · 13.25 坪 89.6 萬/坪總 1,188 萬 2019-02-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 14.93 坪 85.7 萬/坪總 1,280 萬 2016-05-18 5F/9F 3房1廳1衛 · 13.25 坪 66.4 萬/坪總 880 萬 2015-04-17 6F/9F 2房1廳1衛 · 14.63 坪 86.6 萬/坪總 1,268 萬 2013-02-08 5F/9F 0房1廳1衛 · 13.57 坪 82.5 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。