臺北市文山區萬寧街149號2F/16F
2019-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 16.8 萬/坪 × 23.25 坪
權狀坪數23.25 坪
主建物13.2 坪
公設比35.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.25 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 10.05 坪
0 坪23.25 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 23.2
萬寧街中位 32.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 28%比萬寧街中位 低 49%比文山區 2019 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+24%
2026 年推估485 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：權利人連件取得土地地上權及建物所有權，土地與建物價格未拆分
同址其他成交（6 筆）
2024-07-16 9F/16F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-02 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 15.5 萬/坪總 720 萬 2017-07-16 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 18.2 萬/坪總 848 萬 2017-07-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 18.2 萬/坪總 846 萬 2016-09-25 5F/16F 3房2廳1衛 · 46.5 坪 22.2 萬/坪總 1,030 萬 2015-07-04 5F/16F 3房2廳1衛 · 46.5 坪 21.1 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。