臺北市士林區環河北路三段111號1F/13F
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 42.3 萬/坪 × 14.53 坪
權狀坪數14.53 坪
主建物4.58 坪
公設比58.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 14.53 坪
└ 主建物 4.58 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪14.53 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 51.8
環河北路三段中位 42.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 18%比環河北路三段中位 低 1%比士林區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+8%
2026 年推估667 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 6F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 77.5 萬/坪總 1,750 萬 2025-07-14 6F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 57.9 萬/坪總 1,500 萬 2023-05-19 6F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 39.8 萬/坪總 1,030 萬 2023-03-08 11F/13F 3房2廳1衛 · 42.31 坪 52.5 萬/坪總 2,220 萬 2021-07-29 11F/13F 2房1廳1衛 · 20 坪 51.8 萬/坪總 1,035 萬 2018-05-08 1F/13F 0房0廳0衛 · 14.53 坪 36 萬/坪總 523 萬 2017-04-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 38.4 萬/坪總 1,650 萬 2017-04-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 37.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。