臺北市中山區林森北路416巷1號10F/11F
2018-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 60.4 萬/坪 × 8.94 坪
權狀坪數8.94 坪
主建物6.74 坪
公設比24.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 8.94 坪
└ 主建物 6.74 坪
└ 公設等 2.2 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪8.94 坪
土地坐落 中山段三小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.4 萬/坪
本筆成交 60.4
本棟中位 49.6
林森北路中位 59.2
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 22%比林森北路中位 高 2%比中山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+22%
2026 年推估661 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。