臺北市士林區雨農路92號7F/12F

2018-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,000 萬 49.9 萬/坪 × 60.17 坪

權狀坪數60.17 坪

主建物31.27 坪

公設比42.1%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 60.17 坪

└ 主建物 31.27 坪

└ 公設等 28.9 坪

土地持分 13.67 坪

0 坪60.17 坪

土地坐落 福林段一小段 331 地號

價格拆解

成交總價3,000 萬

扣車位後房價3,000 萬

單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪

本筆成交 49.9

本棟中位 47.4

雨農路中位 52.8

士林區 2018 年中位 56.2

比本棟中位高 5%比雨農路中位低 5%比士林區 2018 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交3,000 萬

+19%

2026 年推估3,568 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2019-10-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 47.4 萬/坪總 2,850 萬 2018-04-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 46.5 萬/坪總 2,800 萬 2013-12-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 51.7 萬/坪總 3,110 萬 2013-07-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 45.7 萬/坪總 2,750 萬 2013-03-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 48.2 萬/坪總 2,900 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

雨農路64號 55.7 萬/坪雨農路21巷15弄11號 53.2 萬/坪雨農路62號 51.5 萬/坪雨農路2巷13號 36.7 萬/坪雨農路76號 48 萬/坪雨農路32巷16號 66.9 萬/坪雨農路72號 61.8 萬/坪雨農路90號 52.4 萬/坪雨農路68號 43.9 萬/坪雨農路74號 46 萬/坪雨農路94號 46 萬/坪雨農路10號 46 萬/坪雨農路17之1號 56.8 萬/坪雨農路17之3號 60.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。