臺北市大同區承德路三段237號11F/12F
2019-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,950 萬 66.7 萬/坪 × 73.48 坪
權狀坪數73.48 坪
主建物30.21 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 73.48 坪
└ 主建物 30.21 坪
└ 公設等 43.27 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪73.48 坪
土地坐落 大龍段一小段 290 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 66.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.7 萬/坪
本筆成交 66.7
本棟中位 48.2
承德路三段中位 61.4
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 高 38%比承德路三段中位 高 9%比大同區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,950 萬
+25%
2026 年推估4,955 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,005 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 91.3 萬/坪總 4,000 萬 2024-01-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 77.8 萬/坪總 4,720 萬 2023-12-09 2F/12F 4房2廳2衛 · 72.39 坪 84.5 萬/坪總 4,800 萬 2023-08-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 72.51 坪 86.8 萬/坪總 5,008 萬 2020-07-27 4F/12F 2房2廳2衛 · 62.36 坪 53.4 萬/坪總 3,328 萬 2020-07-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 57.1 萬/坪總 2,150 萬 2019-01-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 58 萬/坪總 3,530 萬 2018-12-23 5F/12F 2房1廳1衛 · 36.4 坪 53.6 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。