臺北市大同區承德路三段237號4F/12F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,328 萬 53.4 萬/坪 × 62.36 坪
權狀坪數62.36 坪
主建物24.26 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 62.36 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 38.1 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪62.36 坪
土地坐落 大龍段一小段 290 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,328 萬
扣車位後房價3,328 萬
單價 53.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.4 萬/坪
本筆成交 53.4
本棟中位 48.2
承德路三段中位 61.4
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 11%比承德路三段中位 低 13%比大同區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,328 萬
+23%
2026 年推估4,095 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 767 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）666 萬
貸款（8 成）2,662 萬
每月月付99,744 元
30 年總利息928 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 91.3 萬/坪總 4,000 萬 2024-01-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 77.8 萬/坪總 4,720 萬 2023-12-09 2F/12F 4房2廳2衛 · 72.39 坪 84.5 萬/坪總 4,800 萬 2023-08-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 72.51 坪 86.8 萬/坪總 5,008 萬 2020-07-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 57.1 萬/坪總 2,150 萬 2019-07-20 11F/12F 2房2廳2衛 · 73.48 坪 66.7 萬/坪總 3,950 萬 2019-01-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 58 萬/坪總 3,530 萬 2018-12-23 5F/12F 2房1廳1衛 · 36.4 坪 53.6 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。