臺北市士林區天玉街38巷12號2F/11F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 71.8 萬/坪 × 20.27 坪
權狀坪數20.27 坪
主建物9.57 坪
公設比23.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.27 坪
└ 主建物 9.57 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪20.27 坪
土地坐落 天母段二小段 65 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 86.1
天玉街中位 69.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 17%比天玉街中位 高 3%比士林區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,455 萬
+3%
2026 年推估1,492 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,164 萬
每月月付43,608 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 3F/11F 1房1廳1衛 · 10.51 坪 95 萬/坪總 998 萬 2025-07-06 2F/11F 2房2廳2衛 · 18.95 坪 100.3 萬/坪總 1,900 萬 2025-05-27 3F/11F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 76 萬/坪總 888 萬 2025-03-30 6F/11F 1房1廳1衛 · 6.95 坪 87.1 萬/坪總 606 萬 2024-10-18 3F/11F 1房1廳1衛 · 6.95 坪 86.3 萬/坪總 600 萬 2024-09-02 4F/11F 2房2廳1衛 · 18.97 坪 86.5 萬/坪總 1,640 萬 2023-10-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 29.79 坪 64.8 萬/坪總 1,930 萬 2023-07-26 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.13 坪 88.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。