臺北市松山區八德路三段181號11F/15F
2019-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,788 萬 87.1 萬/坪 × 57.27 坪
權狀坪數57.27 坪
主建物24.9 坪
公設比34.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.27 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 32.37 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪57.27 坪
土地坐落 美仁段二小段 497 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,788 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,508 萬
單價 87.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.1 萬/坪
本筆成交 87.1
本棟中位 89.7
八德路三段中位 81.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 3%比八德路三段中位 高 7%比松山區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,788 萬
+26%
2026 年推估6,054 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）902 萬
貸款（8 成）3,606 萬
每月月付135,110 元
30 年總利息1,258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。