臺北市內湖區新明路402號11F/11F
2019-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,630 萬 54.1 萬/坪 × 48.61 坪
權狀坪數48.61 坪
主建物21.2 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.61 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 27.41 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪48.61 坪
土地坐落 潭美段四小段 417 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 50.6
新明路中位 54.5
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 7%比新明路中位 低 1%比內湖區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,630 萬
+19%
2026 年推估3,139 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2017-06-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 52.7 萬/坪總 2,320 萬 2014-10-30 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 52.5 萬/坪總 2,550 萬 2014-05-13 5F/11F 3房2廳2衛 · 59.55 坪 54.7 萬/坪總 3,255 萬 2014-01-12 3F/11F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 48.7 萬/坪總 2,900 萬 2013-12-23 2F/11F 4房2廳2衛 · 60.49 坪 47.1 萬/坪總 2,850 萬 2013-09-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 50.6 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。