臺北市中山區林森北路263號12F/12F
2016-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 351 萬 22.4 萬/坪 × 15.64 坪
權狀坪數15.64 坪
主建物8.41 坪
公設比30.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 15.64 坪
└ 主建物 8.41 坪
└ 公設等 7.23 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪15.64 坪
土地坐落 吉林段五小段 302 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 53.2
林森北路中位 59.2
中山區 2016 年中位 64.7
比本棟中位 低 58%比林森北路中位 低 62%比中山區 2016 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）281 萬
每月月付10,520 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 10F/12F 2房1廳1衛 · 11.06 坪 80.5 萬/坪總 890 萬 2026-01-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 10.24 坪 61.6 萬/坪總 630 萬 2025-08-31 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.34 坪 53.1 萬/坪總 655 萬 2025-08-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.88 坪 68.9 萬/坪總 750 萬 2025-08-05 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.08 坪 61.4 萬/坪總 680 萬 2025-07-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 18.5 坪 79.4 萬/坪總 1,470 萬 2025-06-12 10F/12F 2房1廳1衛 · 11.06 坪 72.3 萬/坪總 800 萬 2025-03-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.5 坪 68.5 萬/坪總 1,268 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。