臺北市士林區中山北路七段81巷30號5F/7F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 70.5 萬/坪 × 10 坪
權狀坪數10 坪
主建物8.1 坪
公設比11.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 10 坪
└ 主建物 8.1 坪
└ 公設等 1.9 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪10 坪
土地坐落 天母段四小段 480 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 56.3
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 25%比中山北路七段中位 高 18%比士林區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交705 萬
+5%
2026 年推估743 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外移其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 66.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 22.51 坪 53.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 58.4 萬/坪總 1,520 萬 2021-03-10 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.8 坪 63 萬/坪總 618 萬 2020-04-25 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 57.9 萬/坪總 576 萬 2018-11-17 3F/7F 3房2廳1衛 · 25.09 坪 51 萬/坪總 1,280 萬 2018-08-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 21.29 坪 59.6 萬/坪總 1,268 萬 2018-07-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 26.37 坪 59.9 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。