臺北市士林區中山北路七段81巷30號2F/7F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 58.4 萬/坪 × 26.02 坪
權狀坪數26.02 坪
主建物22.39 坪
公設比10.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 26.02 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪26.02 坪
土地坐落 天母段四小段 480 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 56.3
中山北路七段中位 59.9
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 4%比中山北路七段中位 低 3%比士林區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,520 萬
+10%
2026 年推估1,666 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 66.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 22.51 坪 53.3 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-04 5F/7F 1房1廳1衛 · 10 坪 70.5 萬/坪總 705 萬 2021-03-10 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.8 坪 63 萬/坪總 618 萬 2020-04-25 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 57.9 萬/坪總 576 萬 2018-11-17 3F/7F 3房2廳1衛 · 25.09 坪 51 萬/坪總 1,280 萬 2018-08-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 21.29 坪 59.6 萬/坪總 1,268 萬 2018-07-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 26.37 坪 59.9 萬/坪總 1,580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中山北路七段81巷38之5號 108.8 萬/坪 中山北路七段232巷12號 37.4 萬/坪 中山北路七段141巷14弄1之2號 99.2 萬/坪 中山北路七段44號 25.8 萬/坪 中山北路七段213之1號 54.3 萬/坪 中山北路七段82巷15號 66.6 萬/坪 中山北路七段221號 67.5 萬/坪 中山北路七段82巷13號 67 萬/坪 中山北路七段141巷14弄6號 69.1 萬/坪 中山北路七段14巷16號 57 萬/坪 中山北路七段81巷16弄16號 100.1 萬/坪 中山北路七段220巷5之1號 59.1 萬/坪 中山北路七段14巷5弄5號 58.4 萬/坪 中山北路七段181巷20號 87.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。