臺北市中山區民生西路30號4F/12F
2019-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,158 萬 56.9 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物29.03 坪
公設比16.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 29.03 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 中山段四小段 237-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.9 萬/坪
本筆成交 56.9
本棟中位 72.2
民生西路中位 65.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 21%比民生西路中位 低 13%比中山區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,158 萬
+19%
2026 年推估2,562 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,726 萬
每月月付64,678 元
30 年總利息602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 9F/12F 2房2廳1衛 · 22.62 坪 72.9 萬/坪總 1,650 萬 2024-08-18 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.83 坪 85.6 萬/坪總 2,638 萬 2024-07-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 72.2 萬/坪總 2,620 萬 2024-06-11 10F/12F 2房1廳1衛 · 15.49 坪 87.7 萬/坪總 1,358 萬 2024-05-18 4F/12F 5房0廳5衛 · 37.96 坪 79 萬/坪總 3,000 萬 2021-02-04 8F/12F 2房1廳1衛 · 22.62 坪 61.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-01-07 11F/12F 1房1廳1衛 · 19.44 坪 64.1 萬/坪總 1,247 萬 2018-12-12 7F/12F 1房1廳1衛 · 16.71 坪 41.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。