臺北市松山區延壽街18巷9號8F/15F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,790 萬 88.9 萬/坪 × 78.99 坪
權狀坪數78.99 坪
主建物33.76 坪
公設比32.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 78.99 坪
└ 主建物 33.76 坪
└ 公設等 45.23 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪78.99 坪
土地坐落 寶清段一小段 51-13 地號
價格拆解
成交總價5,790 萬
其中車位−545 萬
扣車位後房價5,245 萬
單價 88.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.9 萬/坪
本筆成交 88.9
本棟中位 87.6
延壽街中位 72.1
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 1%比延壽街中位 高 23%比松山區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,790 萬
+29%
2026 年推估7,493 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,049 萬
貸款（8 成）4,196 萬
每月月付157,199 元
30 年總利息1,463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（545 萬）
備註：1.本案買賣契約書有兩份，民國108年10月26日簽訂房屋及法定停車位編號48號之『預售屋買賣契約書』，房地總價5520萬元含車位總價275萬元；又於民國112年10月30日簽訂法定停車位編號29號之『不動產買賣契約書』，車位總價270萬元。1.本戶坪數找補款新台幣10875元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣382657元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 2F/15F 0房0廳2衛 · 66.97 坪 83.6 萬/坪總 5,600 萬 2020-11-16 2F/15F 3房2廳3衛 · 66.97 坪 79.7 萬/坪總 4,750 萬 2020-10-09 6F/15F 3房2廳3衛 · 70.6 坪 86.8 萬/坪總 5,382 萬 2020-09-25 7F/15F 3房2廳3衛 · 69 坪 86.4 萬/坪總 5,390 萬 2020-09-25 10F/15F 3房2廳3衛 · 70.6 坪 89 萬/坪總 5,570 萬 2020-08-16 9F/15F 3房2廳3衛 · 83.8 坪 88.1 萬/坪總 5,770 萬 2020-08-02 4F/15F 3房2廳3衛 · 69 坪 82.7 萬/坪總 5,069 萬 2020-07-25 11F/15F 3房2廳3衛 · 70.6 坪 88.5 萬/坪總 5,490 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。