臺北市松山區民生東路五段169號2F/16F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,490 萬 65.1 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物28.37 坪
公設比19.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 28.37 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 民生段 44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 71
民生東路五段中位 73.9
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 8%比民生東路五段中位 低 12%比松山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,490 萬
+23%
2026 年推估3,055 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,992 萬
每月月付74,628 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-29 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 68.6 萬/坪總 2,400 萬 2024-12-24 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 80 萬/坪總 2,800 萬 2024-06-21 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 87.2 萬/坪總 3,050 萬 2023-10-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 85.7 萬/坪總 3,000 萬 2023-04-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 80 萬/坪總 2,750 萬 2021-12-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 64.3 萬/坪總 2,210 萬 2020-05-30 6F/16F 2房2廳1衛 · 34.99 坪 71.7 萬/坪總 2,508 萬 2019-10-31 11F/16F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 68 萬/坪總 3,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。