臺北市中山區林森北路538號12F/14F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 88.9 萬/坪 × 16.48 坪
權狀坪數16.48 坪
主建物8.63 坪
公設比34.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 16.48 坪
└ 主建物 8.63 坪
└ 公設等 7.85 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪16.48 坪
土地坐落 中山段一小段 447 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.9 萬/坪
本筆成交 88.9
本棟中位 83
林森北路中位 59
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 7%比林森北路中位 高 51%比中山區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,465 萬
+16%
2026 年推估1,698 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。