臺北市中山區松江路38巷21號12F/12F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 9,658 萬 117 萬/坪 × 94.55 坪
權狀坪數94.55 坪
主建物39.29 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.55 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 55.26 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪94.55 坪
土地坐落 長安段四小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,658 萬
其中車位−780 萬
扣車位後房價8,878 萬
單價 117 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117 萬/坪
本筆成交 117
本棟中位 107.6
松江路中位 79.2
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 9%比松江路中位 高 48%比中山區 2023 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,658 萬
+12%
2026 年推估10,822 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,776 萬
貸款（8 成）7,102 萬
每月月付266,084 元
30 年總利息2,477 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（780 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 81.89 坪 122 萬/坪總 8,483 萬 2024-02-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 64.38 坪 108 萬/坪總 6,950 萬 2023-10-03 6F/12F 0房0廳0衛 · 73.72 坪 107.4 萬/坪總 7,265 萬 2023-10-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 73.72 坪 110.8 萬/坪總 7,482 萬 2023-08-14 5F/12F 0房0廳0衛 · 73.72 坪 98.3 萬/坪總 6,699 萬 2022-03-12 8F/12F 0房0廳0衛 · 83.05 坪 110 萬/坪總 7,842 萬 2021-12-17 3F/12F 0房0廳0衛 · 73.72 坪 96.3 萬/坪總 6,500 萬 2020-09-10 2F/12F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 98.2 萬/坪總 6,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。