臺北市大同區民樂街157號3F/7F
2019-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 13.5 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物26.05 坪
公設比39.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 延平段三小段 67 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 51.9
民樂街中位 53.7
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 低 74%比民樂街中位 低 75%比大同區 2019 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+25%
2026 年推估813 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。