臺北市大安區濟南路三段52號2F/19F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 7,868 萬 128.4 萬/坪 × 71.27 坪
權狀坪數71.27 坪
主建物35.84 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 71.27 坪
└ 主建物 35.84 坪
└ 公設等 35.43 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪71.27 坪
土地坐落 懷生段三小段 625 地號
價格拆解
成交總價7,868 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價7,448 萬
單價 128.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 128.4 萬/坪
本筆成交 128.4
本棟中位 149
濟南路三段中位 121.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 14%比濟南路三段中位 高 6%比大安區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,868 萬
+12%
2026 年推估8,815 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 947 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,490 萬
貸款（8 成）5,958 萬
每月月付223,226 元
30 年總利息2,078 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-08 19F/19F 3房2廳4衛 · 140.04 坪 179.9 萬/坪總 19,288 萬 2020-12-30 9F/19F 3房2廳2衛 · 71.27 坪 153.1 萬/坪總 9,300 萬 2020-12-14 13F/19F 3房2廳4衛 · 126.77 坪 164.9 萬/坪總 17,338 萬 2020-12-13 9F/19F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 146.8 萬/坪總 7,088 萬 2020-12-06 2F/19F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 136.1 萬/坪總 6,580 萬 2020-12-06 4F/19F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 146.6 萬/坪總 7,058 萬 2020-11-30 6F/19F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 149 萬/坪總 7,168 萬 2020-11-24 5F/19F 3房2廳2衛 · 71.27 坪 150.8 萬/坪總 9,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。