臺北市文山區辛亥路五段56號7F/9F
2024-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 75 萬/坪 × 21.16 坪
權狀坪數21.16 坪
主建物8.92 坪
公設比38.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 21.16 坪
└ 主建物 8.92 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪21.16 坪
土地坐落 興安段一小段 511 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 65.9
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 14%比辛亥路五段中位 高 37%比文山區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,380 萬
+6%
2026 年推估1,464 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-08-01 3F/9F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 62.1 萬/坪總 1,060 萬 2018-03-08 9F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 65.9 萬/坪總 1,125 萬 2017-12-19 6F/9F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 63.8 萬/坪總 1,088 萬 2017-12-19 4F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 62 萬/坪總 1,058 萬 2015-09-19 1F/9F 0房0廳0衛 · 14.12 坪 113.3 萬/坪總 1,600 萬 2015-08-15 3F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 65.1 萬/坪總 1,110 萬 2015-07-24 8F/9F 0房0廳0衛 · 21.16 坪 74.5 萬/坪總 1,330 萬 2015-05-10 2F/9F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 66.7 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。