臺北市文山區萬芳路8號20F/26F
2024-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,405 萬 98.9 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物17.72 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 29.54 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 萬芳段二小段 100 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,405 萬
其中車位−243 萬
扣車位後房價3,162 萬
單價 98.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.9 萬/坪
本筆成交 98.9
本棟中位 101.4
萬芳路中位 60.6
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 2%比萬芳路中位 高 63%比文山區 2024 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,405 萬
+6%
2026 年推估3,613 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,530 萬
每月月付94,769 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（243 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-10-29 23F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 100.6 萬/坪總 3,475 萬 2025-10-05 22F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 103.4 萬/坪總 3,526 萬 2025-05-10 21F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 103.9 萬/坪總 3,550 萬 2024-12-13 25F/26F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 101.4 萬/坪總 3,750 萬 2024-11-29 24F/26F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 119.2 萬/坪總 4,476 萬 2024-11-14 12F/26F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 101.4 萬/坪總 3,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。