臺北市文山區萬芳路8號12F/26F
2024-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,435 萬 101.4 萬/坪 × 37.44 坪
權狀坪數37.44 坪
主建物17.72 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.44 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 29.18 坪
0 坪37.44 坪
土地坐落 萬芳段二小段 100 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,435 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,255 萬
單價 101.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.4 萬/坪
本筆成交 101.4
本棟中位 101.4
萬芳路中位 60.6
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比萬芳路中位 高 67%比文山區 2024 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,435 萬
+4%
2026 年推估3,582 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）651 萬
貸款（8 成）2,604 萬
每月月付97,556 元
30 年總利息908 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-10-29 23F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 100.6 萬/坪總 3,475 萬 2025-10-05 22F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 103.4 萬/坪總 3,526 萬 2025-05-10 21F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 103.9 萬/坪總 3,550 萬 2024-12-13 25F/26F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 101.4 萬/坪總 3,750 萬 2024-11-29 24F/26F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 119.2 萬/坪總 4,476 萬 2024-11-28 20F/26F 3房2廳2衛 · 42.61 坪 98.9 萬/坪總 3,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。