臺北市士林區菁山路49之2號2F/5F
2026-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,900 萬 67.1 萬/坪 × 98.89 坪
權狀坪數98.89 坪
主建物39.3 坪
公設比27.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 98.89 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 59.59 坪
土地持分 32.35 坪
0 坪98.89 坪
土地坐落 華岡段一小段 557 地號
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 67.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪
本筆成交 67.1
本棟中位 50.6
菁山路中位 49.3
士林區 2026 年中位 68.9
比本棟中位 高 33%比菁山路中位 高 36%比士林區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：交易總價包含下列非屬不動產價格之費用：裝潢費、傢俱設備等費用含裝潢費；含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。