臺北市士林區延平北路五段71號8F/12F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 42.6 萬/坪 × 35.19 坪
權狀坪數35.19 坪
主建物10.21 坪
公設比35.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.19 坪
└ 主建物 10.21 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪35.19 坪
土地坐落 海光段三小段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 57.7
延平北路五段中位 49.9
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 26%比延平北路五段中位 低 15%比士林區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+9%
2026 年推估1,630 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-09 10F/12F 1房1廳1衛 · 35.19 坪 60 萬/坪總 1,500 萬 2020-07-27 11F/12F 1房1廳1衛 · 22.05 坪 60.2 萬/坪總 1,328 萬 2019-11-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 28.97 坪 58.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-05-07 3F/12F 1房1廳1衛 · 28.97 坪 53.1 萬/坪總 1,290 萬 2019-04-03 12F/12F 1房1廳1衛 · 22.02 坪 60.4 萬/坪總 1,330 萬 2019-01-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 22.05 坪 52.4 萬/坪總 1,155 萬 2018-10-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 21.82 坪 55.9 萬/坪總 1,220 萬 2018-09-10 8F/12F 1房1廳1衛 · 35.19 坪 57.7 萬/坪總 1,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。