臺北市士林區延平北路五段71號11F/12F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 60.2 萬/坪 × 22.05 坪
權狀坪數22.05 坪
主建物10.21 坪
公設比35.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 22.05 坪
└ 主建物 10.21 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 3 坪
0 坪22.05 坪
土地坐落 海光段三小段 31 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 57.7
延平北路五段中位 49.9
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 高 4%比延平北路五段中位 高 21%比士林區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,328 萬
+3%
2026 年推估1,367 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 35.19 坪 42.6 萬/坪總 1,500 萬 2021-03-09 10F/12F 1房1廳1衛 · 35.19 坪 60 萬/坪總 1,500 萬 2019-11-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 28.97 坪 58.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-05-07 3F/12F 1房1廳1衛 · 28.97 坪 53.1 萬/坪總 1,290 萬 2019-04-03 12F/12F 1房1廳1衛 · 22.02 坪 60.4 萬/坪總 1,330 萬 2019-01-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 22.05 坪 52.4 萬/坪總 1,155 萬 2018-10-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 21.82 坪 55.9 萬/坪總 1,220 萬 2018-09-10 8F/12F 1房1廳1衛 · 35.19 坪 57.7 萬/坪總 1,500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。